Archive pour la catégorie ‘Marché de l’Immobilier’
28 décembre 2011
Astuceimmo: Resserrement du crédit immobilier.
Selon la Banque de France, les conditions d’octroi de crédit immobiliers se sont resserrées en Novembre.
- Marges bancaires augmentées.
- Durée des crédits réduite.
- Toutefois pas de changement pour les autres critères d’attribution des prêts (garanties, assurances…).
Pour Jean-Pierre PETIT (Président du cahier vert de l’économie) :
Hausse des taux + plan de rigueur = recul des transactions.
Il faut s’attendre à une nette requalification du marché.
Durant ces dix dernières années la combinaison des taux de crédits historiquement bas avec plétor d‘aides gouvernementales (PTZ, loi Scellier, déduction des intérêts d’emprunt…) ont permis un soutien artificiel du marché immobilier et de la hausse constante des prix.
La hausse constante des prix de l’immobilier depuis le début de la crise est qualifiée de « mystère » par l’économiste en chef de l’agence de notation Standards & Poors, Jean-Miche SIX.
Aujourd’hui, dans un contexte de chômage élevé avéré et un ralentissement économique indéniable il faut s’attendre à voir le marché fléchir.
Source: Mag SeLoger.com
Véronique Valentin : Astucimmo le 28 décembre 2011
Publié dans 
29 novembre 2011
Les notaires n'avaient pas été aussi pessimistes depuis 2009
Les Notaires n’ont pas le moral!!
Ils parlent de baisse des prix de l’immobilier mais également de baisse du nombre de transaction…
Une des causes à ce pronostic: la limitation du recours au crédit suite aux mesures annoncées par le gouvernement pour conserver son triple A.
Pour plus d’infos, je vous invite à lire l’article publié aujourd’hui par LaVieImmo.com
Bonne lecture… et on garde le sourire 
Véronique Valentin
9 novembre 2011
Mesures pour l'immobilier
L’objectif de ces mesures: Résuire le déficit soit faire un effort de 17.4 milliards d’euros sur la période 2012/2016.
Les 4 mesures:
1/ La TVA passe de 5.5% à 7%
Secteurs touchés:
- Hôtellerie-Restauration
- Bâtiment
- Travaux de rénovation bénéficiant jusqu’à présent de la TVA réduite.
2/ Le crédit d’impôt sur le travaux concernant le développement durable sera réduit de 20%.
3/Le PTZ+ sera dorénavant que pour les logements neufs. (Fini l’ancien)
L’enveloppe budgéraire sera réduite de 500 000 euros soit une enveloppe de 800 000 euros au lieux de 1.3 milliards d’euros…
4/ Fin du dispositif SCELLIER en 2012.
Ce dernier ayant échoué à créer une offre de logements à loyer maitrisés suffisante pour répondre aux besoins de logements.
Défiscalisation trop importante pour le résultat obtenu.
Véronique Valentin : Astuceimmo le 08/11/2011
27 septembre 2011
Source: immonot.com
27 mai 2011
Pour Jean-Michel SIX, économiste europe chez Standards & Poor’s, 2 scénarios sont possibles:
- Soit on se dirige vers une stabilisation du marché
- Soit une correction à la baisse des prix dans les deux prochaines années…
9 mai 2011
Selon Maître Pierre BAZAILLE, président de l’institut Notarial de l‘immobilier « L’érosion du pouvoir d’achat » et
« le durcissement des conditiions d’octroi de crédit » devraient peser sur le marché immobilier dans les prochains mois…
La baisse de la demande depuis le début de l’année est plus forte que prévue, aussi les notaires de France réajustent leurs prévisions.
6 mai 2011
Signes de ralentissement visibles: baisse de 3% du volumes des ventes immobilières au 1er trimestre 2011 par rapport au 1er trimestre 2010…
3 mai 2011
Accalmie momentanée de la hausse des taux d’emprunt immobilier.
L’OAT semble marquer une pause autour de 3,60%… mais la hausse à venir est toujours d’actualité.
2 mai 2011
La Tribune Infographie
30 janvier 2011
Réservé aux habitations ne disposant pas du tout-à-l’égout , le diagnostic assainissement figure depuis le 1er janvier sur la liste des diagnostics obligatoires à présenter à l’acheteur pour toute vente d’un bien immobilier. Gros plan sur le diagnostic assainissement, les objectifs de la mesure, la procédure à suivre pour le vendeur, le coût du diagnostic…
Diagnostic assainissement: obligatoire
La liste déjà longue des diagnostics obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier s’alourdit encore avec la mise en application du diagnostic assainissement. Ainsi depuis le 1er janvier 2011 tout propriétaire mettant en vente un logement qui ne dispose pas du tout-à-l’égout doit faire réaliser un contrôle de son installation d’assainissement des eaux usées (fosse septique, bac à graisse, tranchée ou lit d’épandage…).
Le diagnostic assainissement est rendu obligatoire par la loi sur l’eau du 30 décembre 2006 complétée par le Grenelle II de l’environnement du 12 juillet 2010. Initialement prévue en 2013, la réalisation du diagnostic a été avancée au 1er janvier 2011.
Diagnostic assainissement : objectif
L’objectif du diagnostic assainissement est double.
Comme le diagnostic de performance énergétique, dont l’affichage sur l’annonce de vente est obligatoire lui aussi depuis le 1er janvier 2011, l’intérêt du diagnostic assainissement est d’apporter plus de transparence à l’acheteur sur l’état du bien qu’il souhaite acquérir.
Le deuxième objectif du diagnostic assainissement est environnemental. Un dispositif d’assainissement non collectif mal entretenu est une source de pollution à la fois des sols, des cours d’eau et des nappes phréatiques. Or sur les quelques 5 millions d’installations que compte la France près de 80% seraient défectueuses ou mal entretenues.
Diagnostic assainissement : procédure
A l’inverse des autres diagnostics immobiliers qui sont réalisés par un diagnostiqueur professionnel, le diagnostic assainissement est réalisé par le service de contrôle (SPANC) de la commune où se situe le bien immobilier.
Après vérification de l’installation, un rapport de visite est adressé au propriétaire. C’est ce rapport qui doit être annexé au compromis de vente. Celui-ci peut mentionner :
- Des recommandations au propriétaire
- Une liste de travaux à réaliser en cas de risques sanitaires ou environnementaux
Contrairement aux autres diagnostics immobiliers qui sont purement informatifs, le diagnostic assainissement peut être contraignant. Le propriétaire dispose en effet d’une année pour réaliser les travaux de mise en conformité de son installation.
A savoir : Le vendeur doit fournir un contrôle de son installation d’assainissement non collectif datant de moins de 3 ans.
Diagnostic assainissement : coût
Le coût du diagnostic assainissement varie selon les communes. Le prix moyen se situe entre 100 et 150 euros.
Source : L’immobilier entre Particuliers
Bonne lecture,
Véro.
