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14 septembre 2010
Ce matin, Nicolas Sarkozy a donné plus de détails concernant le nouveau prêt à taux zéro qui permettra aux particuliers d’obtenir une aide au financement de leur premier achat en résidence principale.
Au passage, il a annoncé la fin du pass-foncier et du crédit d’impôt sur les intérêts bancaires
Le mois dernier, Christine Lagarde annonçait la fin du crédit d’impots sur les intérets bancaires du prêt immobilier. Cette annonce a été confirmée aujourd’hui par Nicolas Sarkozy qui a présenté le nouveau prêt à taux zéro
Le nouveau prêt à taux zéro s’adressera à toute personne souhaitant contracter un prêt immobilier pour une première acquisition en tant que résidence principale. Grande nouveauté : il n’y aura plus de conditions de ressources, contrairement au PTZ actuel. Cette nouvelle aide sera donc accessible à des revenus plus aisés, tandis que les ménages plus modestes bénéficieront d’un allongement de la durée de remboursement sur 30 ans contre 20 aujourd’hui.
Autre changement : Une augmentation de l’aide sur la zone A, là où les prix sont les plus élevés. L’objectif est d’aider davantage les primo-accédants qui sont obligés d’acheter dans ces zones plus couteuses.
Mort annoncée des aides au pouvoir d’achat
Le crédit d’impot accordé dans le cadre de la loi TEPA permettait de déduire de son impot sur le revenus une partie des intérêts immobiliers versés : 40% de la 1ère année, 20% des quatre années suivantes.
Ce crédit d’impot était sensé aider les ménage à accéder à la propriété. Dans les faits, il n’a pas rencontré les objectifs attendus. Il sautera donc dès le 1er janvier 2011.
Ceux qui bénéficient actuellement du crédit d’impot continueront à en bénéficier
La sanction est la même pour le pass-foncier, qui permettait de rembourser le terrain après avoir payé le logement.
Les aides conservées
Bien que réduit, le panel d’aides à l’accession inclut encore le maintien des APL dans le cadre d’un prêt PAS et les intérêts réduits via le PEL
Est-ce pertinent ?
380.000 personnes devraient pouvoir bénéficier de ce nouveau dispositif contre 250.000 aujourd’hui. Pour arriver à ce résultat, il faudra dépenser deux fois plus (2.6 milliard contre 1.6Millard actuellement).pour seulement moitié plus de bénéficiaires. A vous de juger …
Par Aurelien Morillon, le mardi 14 septembre 2010
http://www.alliance-habitat.com/article.php/nouveau-pret-a-taux-zero-sarkozy-en-dit-plus
Publié dans 
12 septembre 2010
Actuellement beaucoup de mes clients me parlent du retour de la hausse des prix de l’immobilier.
Oui et non!
Face à ce discours un peu trop généraliste j’ai envie d’apporter quelques nuances.
Oui!
Il est vrai qu’à Paris, la hausse des prix de l’immobilier depuis fin 2009 est réelle.
Après 2 années de recul (12 à15%) la demande est repartie.
Résultat: Une hausse de 10% en moyenne, et le prix du m² parisien est repassé au dessus des
6 500€ .
Non!
La situation est loin d’être similaire en région!
Dans beaucoup de villes, les transactions se font encore en défaveur du vendeur, les baisses de 10 à 15% sont très courantes.
Ce postulat est également vrai pour des villes comme Marseille, Montpellier ou Lille….
« Au delà de 180 000€ le marché bloque, même pour les villes de plus de 400 000 habitants » constate Laurent Vimont, président du réseau Century 21.
Le truc en plus!
Ces analyses sont faites sur un marché où le coût de l’argent emprunté n’a jamais été aussi bas: 3,60% contre 5,40 % en 2008.
Pour rappel, une « belle » remontée des taux est annoncée pour 2011… ce qui risque de gripper encore plus le marché. (Cf l’article publié le 8 septembre 2010 : « Taux immobilier bas! Dépêchez vous ça ne va durer! »
Conclusion:
Les vendeurs devraient encore avoir à faire des efforts sur leur prix de vente affiché car même les acheteurs les plus motivés vont souffrir d’une baisse de capacité d’emprunt due à la hausse des taux annoncée.
Restons à l’écoute de ce qui se fait sur Paris, mais évitons de généraliser, d’autant que c’est un marché qui n’est absolument pas représentatif de l’économie nationale.
N’oublions pas que la majorité des transactions en Ile-de-France sont réalisées par des acheteurs étrangers.
Paris est actuellement très tendance, très en vogue, ses beautés, ses richesses culturelles attirent les plus argentés; pour combien de temps encore? À suivre… (cf l’article de Patrick CHAPPEY publié le 31 août 2010 « L’immobilier sur Paris »
Retenez simplement que la population d’acheteurs est différente que sur le reste du territoire.
Bien à vous,
Véro
23 août 2010
