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12 septembre 2010
Actuellement beaucoup de mes clients me parlent du retour de la hausse des prix de l’immobilier.
Oui et non!
Face à ce discours un peu trop généraliste j’ai envie d’apporter quelques nuances.
Oui!
Il est vrai qu’à Paris, la hausse des prix de l’immobilier depuis fin 2009 est réelle.
Après 2 années de recul (12 à15%) la demande est repartie.
Résultat: Une hausse de 10% en moyenne, et le prix du m² parisien est repassé au dessus des
6 500€ .
Non!
La situation est loin d’être similaire en région!
Dans beaucoup de villes, les transactions se font encore en défaveur du vendeur, les baisses de 10 à 15% sont très courantes.
Ce postulat est également vrai pour des villes comme Marseille, Montpellier ou Lille….
« Au delà de 180 000€ le marché bloque, même pour les villes de plus de 400 000 habitants » constate Laurent Vimont, président du réseau Century 21.
Le truc en plus!
Ces analyses sont faites sur un marché où le coût de l’argent emprunté n’a jamais été aussi bas: 3,60% contre 5,40 % en 2008.
Pour rappel, une « belle » remontée des taux est annoncée pour 2011… ce qui risque de gripper encore plus le marché. (Cf l’article publié le 8 septembre 2010 : « Taux immobilier bas! Dépêchez vous ça ne va durer! »
Conclusion:
Les vendeurs devraient encore avoir à faire des efforts sur leur prix de vente affiché car même les acheteurs les plus motivés vont souffrir d’une baisse de capacité d’emprunt due à la hausse des taux annoncée.
Restons à l’écoute de ce qui se fait sur Paris, mais évitons de généraliser, d’autant que c’est un marché qui n’est absolument pas représentatif de l’économie nationale.
N’oublions pas que la majorité des transactions en Ile-de-France sont réalisées par des acheteurs étrangers.
Paris est actuellement très tendance, très en vogue, ses beautés, ses richesses culturelles attirent les plus argentés; pour combien de temps encore? À suivre… (cf l’article de Patrick CHAPPEY publié le 31 août 2010 « L’immobilier sur Paris »
Retenez simplement que la population d’acheteurs est différente que sur le reste du territoire.
Bien à vous,
Véro
Publié dans 
8 septembre 2010
Pour tous ceux qui doutent encore de l’intérêt d’emprunter aujourd’hui pour réaliser leur projet immobilier, je prends le temps d’écrire ces quelques lignes.
Au risque de vous surprendre, la crise des subprimes a permis 2 choses:
- La baisse des prix de l’immobilier dans les grandes villes
- Une baisse conséquente des taux d’intérêt
Jamais depuis 50 ans les taux d’emprunt immobilier n’ont été aussi bas!
Exemple:
Aujourd’hui par rapport à 2005
Pour 250 000€ emprunté on gagne 243€ sur chaque mensualité soit 58 320 € sur le coût total du crédit.
Source « Capital » N° 228
Que dire de plus!
Qu’il faut bouger maintenant!
Il est prévu une remontée des taux pour janvier.
La Raison:
La banque centrale européenne va comme son homologue américaine relever ses taux directeurs afin de lutter contre l’inflation.
Résultat:
Les banques devront suivre le mouvement. On prévoit de 1 à 1,5% de hausse d’ici juillet 2011.
Total:
Demain par rapport à maintenant
Pour 250 000€ emprunté sur 20 ans ça vous coutera 38 000€ de plus à rembourser sur le coût total du crédit.
Source « Capital » N° 228
Conclusion:
Alors n’attendez plus pour vous décider, d’autant que la rentrée de septembre est toujours la période où les banques multiplient les offres…
Bien à vous,
Véro.
18 juillet 2010
22 juin 2010
Taux d’intérêts constatés sur le marché au 05/06/2010
| Conditions | 15 ans | 20 ans | 25 ans | 30 ans |
| Taux Excellents* | 3,30% | 3,45% | 3,65% | 4,00% |
| Taux Bons | 3,60% |
3,75% | 3,85% | 4,45% |
* Pour un revenu supérieur ou égal à 80 K€ / an et un apport supérieur ou égal à 20% du montant de l’acquisition
Aujourd’hui, un client emprunteur aujourd’hui avec 20% d’apport et un bon dossier (revenus, niveau de charges) peut obtenir d’un taux de 3,45% sur 20 ans. Il y a un an, il aurait eu un taux de 4,10%.
Plutôt pas mal pour les emprunteurs!
Profitez des mesures avantageuses pour votre investissement ou votre acquisition
Alors profitons de cette opportunité de taux bas pour réaliser ses projets immobiliers, et profitons également de l’ensemble des mesures d’accompagnements pour optimiser son opération (dispositif Scellier 2009, prêt à taux zéro, déductibilité des intérêts d’emprunts…)
Rappelons que ces dispositifs devraient être révisés pour la fin de l’année…
